西安拆遷評估拆遷知識之合法的房屋拆遷評估流程

西安拆遷評估合法的房屋拆遷評估流程

1、評估機(jī)構(gòu)和人員的資質(zhì)：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)；

2、評估機(jī)構(gòu)的選定：評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

3、評估的委托：評估機(jī)構(gòu)選定后，由房屋征收部門作為委托人，向評估機(jī)構(gòu)出具《評估委托書》，并簽訂《評估委托合同》。

4、評估基準(zhǔn)日：《房屋征收決定》公告之日；

5、評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》；

6、評估方式：注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

7、評估方法：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估。

8、評估結(jié)果的公示：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，并由評估人員進(jìn)行現(xiàn)場說明。

9、《分戶評估報告》的送達(dá)：分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。《評估報告》應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。

10、申請復(fù)核。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

11、申請鑒定。被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。